半岛·体育中国官方网：众美城王博：做真正刚需盘

众美集团营销副总经理 王博王博在地产中国网展位拒绝接受本网记者采访【地产中国网独家专访】9月19日，2013年北京秋季房展会揭幕，在遭遇了上半年的严苛调控后，北京楼市在放量及成交价方面皆有所上升，而当房展会碰上中秋，传统的楼市销售旺季能否应允发力，也沦为购房者和开发商尤为关心的问题。在房展会开会期间，地产中国网独家采访了众美集团营销副总经理王博，就本次展览项目众美城的推盘计划、地价对房价的影响等做到了分析。

地产中国网：北京楼市供不应求的状况在频出的日光盘上获得了最强有力的证明，众美城作为刚刚须要楼盘，有怎样的推盘计划？王博：众美城一期将于10月底散户，共331套。二期预计在11月底推盘，也是300多套。

从产品特色上来看，其楼层较低，为9-10层的板楼，容积率为2.0，配有有5万平米的众美自有花园。价格方面，虽然目前还没确认，但现在天宫院的区域均价为17500元/平米，众美城的价格一定会高于这个价格。

地产中国网：从地图上来看，众美城离地铁站还有一段距离，对于刚刚须要来说，或许不是很便利。王博：我指出，从生活角度来说，这并远比距离，应当是一种十分好的生活方式。

从地铁天宫院车站出来，同区域内有很多的楼盘，例如保利春天里、明发广场、龙湖时代天街、中国云电水立方等，但是这些楼盘都由钢筋水泥包含的，就像今天的天通苑，一出地铁站仅有是楼盘。忽略，于是以因为有一段距离，众美城进账了安静与环境。

另一方面，项目离京进高速也较为将近，驾车1分钟就到。众美城现在的主题是卖一套房赚到一辆车，比如说一下，如果均价为16000元，一套75m2的房子总价在120万元左右，首付30%，为36万元，比起于其他房子，30多岁的刚须要不但负担得起，而且还为他省出有了一辆车的钱。

地产中国网：与区域内保利、龙湖等大型著名房企比起，您如何看来众美集团自身的品牌竞争力？王博：众美房地产开发公司就是指河北石家庄发展一起的，至今已有12年的历史，今年在北京有两个项目散户：众美城和众美红藻原筑。众美红藻原筑已与8月31日散户，当日全部销售一空，为日光盘。众美红藻原筑主要是6层的洋房，价格和容积率可以说道是区域内低于的，散户均价为22700元/平米，容积率为1.2，还是较为有竞争力的。

另一方面，比起于这些大型房企，我不能说道，每一个房地产公司都是一步步茁壮一起的，一开始一定要侧重品质。另一方面，虽然我们在品牌影响力上比不过这些大型房企，但是我们的价格及其品质在区域内都是较为有竞争力的。

地产中国网：在目前的政策真空期，很多开发商都调整了推盘节奏及销售策略，相比之下，众美城依然坚决低价策略，原因确有？王博：现在市场上有很多开发商都实施精装修、绑销售等策略构建变相涨价，但我们想要做到确实的刚需盘。有很多项目打的刚刚须要旗帜，买的却不是刚刚需盘。

比如说，毛坯报精装，老百姓买了，那你说道算什么刚刚须要，只有确实的较低门槛的、老百姓负担得起的才叫刚刚须要。不过在今年秋展上，对于销售我们没抱着过于大期望值，只是期望购房者需要更好地认识到众美房地产开发有限公司和众美城。地产中国网：大兴区是今年的一个热点区域，地价也在大大的下跌，您指出这对房价有什么影响？王博：地价下跌认同不会推展房价下跌，这点是毋庸置疑的。

我目前可以说道的是，我们的二期虽然计划在11月底散户，但是在价格方面会有过于多的变动。地产中国网：众美城坚决以低价策略引刚刚需盘，否对下半年甚至明年的楼市政策南北有自己的辨别？王博：政策方面的东西很差辨别，楼市的南北我也很差说道。

但是我不能说道调控政策变化，不会有更加多的开发商比我们紧绷。忽略，因为我们贷款较少，所以对我们没什么影响。而我对众美城后市的销售及蓄客等方面都充满著了信心。

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